賃貸の3大リスク

賃貸大崩壊時代：あなたの家賃はなぜ上がり続けるのか？部屋を借りられない「高齢者の悲劇」

私たちは今、賃貸市場の大きな転換期に立たされています。

かつては「借りてなんぼ」だった賃貸住宅。

しかし、経済の地殻変動そして超高齢社会の波は、借り手の私たちを容赦なく打ちのめし始めています。

気づいていますか？

あなたの住まいは、もはや「単なる住居」ではなく、「生きていく上での最大の不確定要素（リスク）」に変わりつつあることを。

現場の不動産関係者が口を閉ざす、賃貸市場が抱える**「構造的な闇」**に、今、メスを入れます。

材料費と職人賃金の高騰：外壁補修、給湯器の交換、エレベーターのメンテナンス――すべてが数年前の1.5倍〜2倍のコストに跳ね上がっています。大家さんが、このコスト増を家賃に転嫁せざるを得ないのは、もはや必然です。
「損切り」を許さない市場：都心や人気エリアでは、退去者が出てもすぐに次の入居者が決まります。「値上げして出ていかれても、すぐに次が埋まる」という強気の姿勢が大家さん側に生まれた結果、借り手は**「値上げを受け入れる」か「引っ越し代という名の罰金を払う」**かの二択を迫られています。

これはもはや、個々の大家さんの善意に期待できるレベルではありません。

**社会全体が巻き込まれた「家賃インフレ」**の荒波なのです。

【第一の悲劇】
誰もが予期せぬ「家賃インフレ」の津波

「更新です。つきましては、家賃を月々5,000円値上げさせていただきます」

ある日突然、この非情な通知がポストに届く。これが、今の日本の賃貸市場で日常茶飯事となっている光景です。

デフレが長かった日本では、「家賃は上がらないもの」という神話がありました。しかし、その神話は音を立てて崩れています。

【第二の悲劇】老いは罪か？「高齢者お断り」の非情な現実

さらに深刻なのが、高齢者排除の動きです。

「親が高齢になり、住み慣れた家を売却して、バリアフリーの賃貸に移りたい」このようなニーズは増える一方ですが、現実は非情です。

不動産屋のホンネ：「70歳を超えると、審査が途端に通らなくなる。これが業界の暗黙の了解です。」

「孤独死リスク」「退去時の原状回復費用問題」「認知症によるトラブル」――すべてを恐れる大家さんにとって、高齢者は「ハイリスク物件」になってしまったのです。

保証会社の拒否：連帯保証人がいなくても保証会社を使えば大丈夫、と思いきや、その保証会社自体が**「年齢制限」**を設けているケースが増加しています。
「老後破綻」以前の問題：貯蓄があっても、年金収入が安定していても、「歳をとっている」という理由だけで、安心して暮らせる住まいを**「探す権利」**さえ奪われつつあるのが、日本の未来です。

【第三の悲劇】精神を削る「デジタル騒音」と「薄すぎる壁」

コロナ禍を経て、家は単なる「寝る場所」から「働く場所」へと変わりました。その結果、顕在化したのが**「騒音という名の公害」**です。

建築費高騰のしわ寄せは、建物の「見えない部分（遮音性）」に及んでいます。見かけは豪華なデザイナーズマンションでも、壁一枚向こうのオンライン会議の声が筒抜け……といったケースは珍しくありません。お互いに在宅時間が長くなったことで、かつては許容されていた「生活音」が、今や精神を病むほどのストレス源に。一度こじれた近隣トラブルは、どちらかが退去するまで終わらない泥沼へと発展しています。

最終提言：あなたの「住まい」は、誰にも守ってもらえない

もはや「どこでもいいから借りる」という無防備な姿勢では、住まいの質を守れない時代です。

家賃の交渉術を身につける、高齢者に寛容な住宅の存在を早めにリサーチしておく、内見時に壁の厚さを徹底的に確認する。これからは、借り手側にも**「住まいの防衛力」**が求められています。

あなたの家は、10年後もあなたを優しく守ってくれる場所でしょうか？今一度、足元を見つめ直す時期が来ているのかもしれません。

賃貸大崩壊時代：あなたの家賃はなぜ上がり続けるのか？ 部屋を借りられない「高齢者の悲劇」