1棟収支シミュレーター
表面利回りだけでは分からない「何室埋まっていれば赤字にならないか」を、レントロールと工事・原状回復費から計算します。入力した数字はこの画面の中だけで計算し、どこにも送信しません。
いま入っているのは例の数字です（天下茶屋の木造アパート1K×6戸を想定した架空の物件）。お手元の物件の数字に入れ替えてお使いください。
損益分岐入居率（賃料ベース）
—
0%縦線＝損益分岐 塗り＝今の入居率100%
表面利回り—満室時の賃料 ÷ 価格
実質利回り（現況）—運営後の収入 ÷ 総投資額
年間の手残り（税引前）—
返済余裕率（DSCR）—1.2以上が目安
レントロール
空室は「募集賃料」を入れて、状態を「空室」にします。
号室間取り賃料（円）共益費（円）状態削除
合計（月額）
年間の収支（今の入居状況）
原状回復・広告料（年平均）＝ 戸数 × 退去率 ×（原状回復費 ＋ 広告料 × 平均賃料）。ローン返済は元利均等。
金利と入居率を変えたときの年間の手残り（万円）
金利＼入居率70%80%90%100%
▲と赤い背景はマイナス。太枠は今の金利で、今の入居率に一番近い列です。
レントロールの無料診断
検討中の物件や、お持ちの物件のレントロールを送っていただければ、天下茶屋・西成区の相場をふまえて確認します。入居者のお名前は伏せてお送りください。
LINEで送る
計算結果は入力した数字にもとづく目安で、将来の収益を保証するものではありません。所得税・住民税、減価償却は含みません。